Mietvertrag, Hausverkauf, Grundbuch...

Grundsätzlich sind im Immobilienrecht mehrere Rechts-Materien zusammengeführt. Es wird dabei zwischen öffentlichem Recht und privatem Recht unterschieden. Zum öffentlichen Recht gehört beispielsweise die Frage, wer unter welchen Voraussetzungen berechtigt ist ein Gebäude zu errichten. Daher gehören auch örtliche Bauvorschriften zu diesem Rechtsgebiet oder auch das Grundbuch, das ebenfalls öffentlich ist. Privatrechtlich dagegen sind jene Bereiche, die beispielsweise den Kaufvertrag über ein Grundstück oder einen Mietvertrag betreffen.

Disclaimer: Diese Seite hat nicht die Funktion einer Rechtsauskunft. Wenden Sie sich immer an einen deutschen Rechtsanwalt um zu Ihrem Recht zu kommen, wir listen hier nur exemplarisch einige Themen auf und versuchen diese Rechts-Gebiete in einer verständlichen Sprache aufzubereiten.

Rechtsanwalt im Immobilienrecht

Immobilien-Recht-Anwälte und Rechtsanwälte, die sich in Sachen Mietvertrag, Mietzins-Rückforderungen oder auch angemessene Miethöhen gibt es in Deutschland allen Bundesländern. Die meisten Auseinandersetzungen im Immobilienrecht haben Anwälte nicht mit den öffentlichen Rechtsvorschriften, hier kann es ab und zu dazu kommen, dass es einen Streit um eine Bauvorschrift oder eine Baugenehmigung für ein Projekt gibt. Der absolute Großteil von juristischen Auseinandersetzungen im Immobilienrecht ist für Rechtsanwälte sicher im privaten Rechtsbereich zu finden.

Immobilien: Privatrecht

In diesen Fällen geht es im Immobilenrecht meistens um Verträge und Beurkundungen. Natürlich auch um das Grundbuch und die Eintragung ins Grundbuch sowie den Bereich der Makler, der besonders umstritten ist. Und - einfach aufgrund der Menge der betroffenen Personen - haben Anwälte im Immobilienrecht sehr oft mit der Frage des Mietrechts zu tun. Die wenigen Fälle, die in der Öffentlichkeit bekannt werden, beispielsweise wenn Immobilienbesitzer versuchen mit unlauteren Methoden Mieter loszuwerden, insbesondere dann, wenn diese einen günstigen Mietzins haben, sind dabei nicht die Masse. Es sind die kleineren Auseinandersetzungen, die sich im Mietrecht zutragen, wenn ein Mieter beispielsweise Rückzahlungen fordert oder Mietnachlässe aufgrund einer Beeinträchtigung des Mietobjektes (Heizung einer Wohnung funktioniert nicht, ...). Grundsätzlich kann man in Deutschland mehrere Bereiche unterscheiden, mit denen sich Rechtsanwälte im Immobilienrecht befassen.

Wohnraummietrecht

Die möglicherweise umfangreichste Materie, mit der sich Immobilienrecht-Spezialisten beschäftigen ist das Mietrecht selbst. Hier gibt es vornehmlich den Bereich von Wohungen, also jenen Räumlichkeiten, die dem Mieter zum privaten Aufenthalt überlassen werden, zu bearbeiten. Im Normalfall sind Mietverträge eine reine Formsache, denn es gibt entsprechende Vorlagen und Vorschriften. Wenn diese Mietverträge von der Norm abweichen, ist dies zwar meistens zum Nachteil des Mieters, aber es hat sich schon oft gezeigt, dass dafür die nötige gerichtliche Grundlage fehlte. Viele Vermieter versuchen zwar im Rahmen eines Mietvertrages Verpflichtungen des Mieters zu integrieren, die eigentlich nicht dort hin gehören, aber findige Rechtsanwälte im Bereich Immobilienrecht und Mietrecht haben es immer wieder - oft sehr einfach - geschafft solche Klauseln in Mietverträgen auszuhebeln. Das passiert im Streitfall sehr ienfach gesagt dadurch, dass die Klausel des Mietvertrages vor Gericht als unangenmessene Benachteiligugn des Mieters untersagt wird. In so einem Fall hilft dem Vermieter der Vertragstext nicht, weil hier im privaten Bereich (vor allem) eben nicht alles bedingungslos gilt, was im Rahmen eines Vertrages einmal unterschrieben wurde.

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Ob es um Geld, den Nachlass oder Streitigkeiten mit Arbeitgeber oder Arbeitnehmer geht, das Zivilrecht beschreibt diese Fälle und dafür gibt es natürlich auch spezialisierte Anwälte.

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Fachgebiete im Immobilienrecht

Kurz gefasst hier die wichtigsten Fachgebiete für Rechtsanwälte im Immobilienrecht. Alle diese Themen fallen prinzipiell unter das Gebiet "Zivilrecht". Dabei geht es immer um die Beziehungen zwischen Personen. Aber einige der hier angeführten Gebiete betreffen auch das öffentliche Recht, in den meisten Fällen das Recht eines Gebäudeerbauers gegenüber der Öffentlichkeit beispielsweise einer Gemeinde / Stadt oder einem Land sowie auch gegenüber den Finanzbehörden, wenn es um die Abführung von Steuern für Grund oder Gebäude geht.

  • Wohnungseigentumsrecht
  • Pachtrecht
  • Gewerberaum-Mietrecht
  • Betriebskostenverordnungen
  • Bauträgerverordnung
  • Maklerverordung
  • Maklerrecht (nach BGB)
  • Wohnungsvermittlungsgesetz
  • Grundbuchordnung
  • Erbbaurechtsgesetz
  • Immobilienkaufvertragsrecht
  • Beurkundungsrecht

 

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